Contratos, gravámenes y disputas: resueltos antes de que le cuesten el trabajo
Los proyectos de construcción dependen de papeleo y plazos, y ambos pueden generar problemas legales rápidamente. San Miguel Attorneys es un equipo bicultural y bilingüe de abogados especializados en construcción que representa a contratistas, subcontratistas, proveedores y propietarios de inmuebles desde el área metropolitana de Houston y el condado de Montgomery hasta México. Redactamos contratos que previenen disputas, protegen su derecho a recibir el pago mediante gravámenes por trabajo de construcción e intervenimos cuando una disputa de pago, una reclamación por defectos o una disputa por retraso requiere un abogado que ya conoce su proyecto.
¿Por qué las empresas constructoras eligen a San Miguel Attorneys?
- Proteja lo que ha construido. Un subcontrato con una cláusula de alcance de trabajo ambigua o un plazo de gravamen incumplido puede costarle un pago que ya le corresponde. Redactamos contratos y presentamos gravámenes de manera que protejan su posición.
- Alcance transfronterizo. Con doble licencia en Texas y México, somos uno de los pocos equipos de abogados de construcción de Houston que pueden revisar un contrato con un proveedor de materiales o subcontratista mexicano sin necesidad de recurrir a abogados externos.
- Construimos alianzas, no nos limitamos a facturar horas. Las empresas constructoras con necesidades legales constantes pueden acceder a nuestro Programa de Director Jurídico mediante una suscripción que incluye la revisión continua de contratos, en lugar de pagar por hora cada vez que reciban una nueva orden de compra o subcontrato.
Servicios legales de construcción que ofrecemos
- Redacción y negociación de contratos: contratos principales, subcontratos, órdenes de cambio y órdenes de compra que especifican el alcance, las condiciones de pago y los procedimientos para las órdenes de cambio antes del inicio de la obra.
- Gravámenes de contratistas y proveedores de materiales: presentación y ejecución de gravámenes por trabajos impagos y defensa de los propietarios contra gravámenes inválidos, sobreestimados o presentados fuera de plazo.
- Disputas sobre pagos e incumplimiento de contratos: cobro de facturas impagas, defensa ante reclamaciones por falta de pago y resolución de disputas sobre retrasos, órdenes de cambio y ampliación del alcance del proyecto.
- Reclamaciones por defectos de construcción: representación de contratistas y propietarios en disputas sobre mano de obra, materiales y problemas de diseño.
- Cumplimiento normativo y de licencias: mantenimiento de contratos y prácticas comerciales conforme a los requisitos de construcción y licencias de Texas.
- Acuerdos transfronterizos de suministro y subcontratación: contratos con proveedores de materiales, fabricantes y mano de obra con sede en México.
¿Cuándo una disputa de construcción corresponde al Tribunal Comercial de Texas?
Texas creó un Tribunal Comercial Especializado para disputas comerciales complejas, y cada vez más casos de construcción llegan allí. A partir de septiembre de 2025, el umbral de la cuantía en disputa para la mayoría de las reclamaciones que califican se redujo de 10 millones a 5 millones de dólares, y ahora se pueden combinar reclamaciones de múltiples partes para alcanzar ese mínimo. La Undécima División del Tribunal Comercial, con sede en Houston, abarca el condado de Montgomery, lo que significa que muchas disputas de construcción que involucran a empresas del área de The Woodlands ahora pueden calificar para este tribunal especializado en lugar del tribunal civil general. Determinar si este es el foro adecuado para una disputa en particular depende del contrato, las partes y la cuantía en juego, y vale la pena consultarlo con su abogado cuanto antes, en lugar de después de que la demanda ya se haya presentado
¿Es mejor contar con asesoría legal continua que con un caso único?
Muchas empresas de construcción contactan a un abogado una vez que la disputa ha comenzado. Para entonces, el contrato que podría haberla evitado ya está firmado. Si su empresa emite regularmente subcontratos, órdenes de compra u órdenes de cambio, nuestro Programa de Director Jurídico integra la revisión de contratos, verificaciones de cumplimiento y una tarifa reducida para litigios en una sola cuota quincenal establecida. De esta manera, la asesoría legal se convierte en parte de la gestión de sus proyectos, en lugar de ser algo que solicita cuando surge un problema.
Hable con un abogado de construcción del área metropolitana de Houston antes de firmar su próximo contrato
Ya sea que necesite revisar un subcontrato, presentar un gravamen o resolver una disputa de pago, comuníquese hoy mismo con San Miguel Attorneys para hablar con nuestro equipo sobre su proyecto.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tengo para presentar un gravamen por trabajo de construcción en Texas?
Depende de su rol en el proyecto. Los contratistas originales en proyectos comerciales generalmente tienen hasta el día 15 del tercer mes para enviar su notificación y hasta el día 15 del cuarto mes después de que el trabajo se haya completado, rescindido o abandonado para presentar su declaración jurada.
Los subcontratistas tienen plazos de notificación más tempranos que preceden a la fecha de presentación, y los proyectos residenciales tienen plazos más cortos. Dado que estos plazos se calculan mensualmente en lugar de por un número fijo de días, conviene confirmar su plazo específico con un abogado tan pronto como una disputa de pago parezca probable.
¿Cuál es la diferencia entre presentar un gravamen por trabajo de construcción y presentar una demanda?
Un gravamen por trabajo de construcción es una reclamación sobre la propiedad que garantiza su derecho al pago; por sí solo no obliga a nadie a pagarle. Una demanda es la forma de cobrar si el gravamen y las cartas de requerimiento no resuelven la disputa. La mayoría de las disputas de pago en la construcción comienzan con un gravamen debidamente presentado y un requerimiento, y solo se recurre al litigio si esto no funciona.
¿San Miguel Attorneys puede ayudar con contratos que involucren proveedores o subcontratistas en México?
Sí. Como firma bicultural con licencia tanto en Texas como en México, regularmente revisamos y redactamos contratos para empresas constructoras del área metropolitana de Houston que trabajan con proveedores de materiales, fabricantes y mano de obra con sede en México. De esta manera, usted cuenta con un solo equipo legal en lugar de tener que coordinar abogados en dos países.